Thẻ tạm trú cho người nước ngoài 2026: có cần khi thuê hoặc mua nhà?
14/10/2026 · Người nước ngoài
Thẻ tạm trú cho người nước ngoài: thời hạn theo loại thị thực, lệ phí, hồ sơ, và vai trò thực tế khi thuê căn hộ, mở tài khoản, mua nhà tại TP.HCM.
"Tôi có cần thẻ tạm trú để thuê căn hộ không?" và "Không có thẻ tạm trú thì có mua nhà được không?" là hai câu hỏi chúng tôi nhận nhiều nhất từ khách nước ngoài. Bài viết này giải thích ngắn gọn thẻ tạm trú cho người nước ngoài là gì, ai được cấp, và nó thực sự quan trọng ở bước nào khi bạn thuê hoặc mua nhà tại TP.HCM.
Thị thực và thẻ tạm trú khác nhau thế nào?
Thị thực (visa) cho phép bạn nhập cảnh và lưu trú trong một thời hạn ngắn. Từ 15/8/2023, thị thực điện tử có thời hạn tối đa 90 ngày và cho phép nhập cảnh nhiều lần; công dân một số nước được miễn thị thực đơn phương với thời gian tạm trú 45 ngày, trong đó có Hàn Quốc, Nhật Bản, Đức, Pháp, Anh. Thẻ tạm trú (TRC) là giấy tờ dài hạn, thay thế thị thực trong thời hạn của thẻ, giúp bạn ra vào Việt Nam mà không phải xin visa lại.
Thời hạn thẻ tạm trú theo loại thị thực
| Ký hiệu | Đối tượng | Thời hạn tối đa |
|---|---|---|
| ĐT1 | Nhà đầu tư từ 100 tỷ đồng hoặc lĩnh vực ưu đãi | 10 năm |
| ĐT2 / ĐT3 | Nhà đầu tư 50–dưới 100 tỷ / 3–dưới 50 tỷ đồng | 5 năm / 3 năm |
| LĐ1, LĐ2 | Người lao động (miễn hoặc có giấy phép lao động) | 2 năm |
| TT | Vợ/chồng, con dưới 18 tuổi đi cùng; thân nhân công dân Việt Nam | 3 năm |
| DH | Thực tập, học tập | 5 năm |
Thời hạn thẻ phải ngắn hơn thời hạn hộ chiếu ít nhất 30 ngày. Thị thực du lịch (DL) và thị thực điện tử (EV) không phải loại được cấp thẻ; bạn cần thị thực đúng mục đích như LĐ, ĐT hoặc TT.
Hồ sơ, nơi nộp và lệ phí
- Cần có cơ quan, tổ chức bảo lãnh (công ty, văn phòng đại diện) hoặc thân nhân là công dân Việt Nam bảo lãnh.
- Hồ sơ cơ bản: tờ khai đề nghị cấp thẻ (mẫu NA8), văn bản đề nghị của bên bảo lãnh (NA6 hoặc NA7), hộ chiếu, ảnh, xác nhận khai báo tạm trú và giấy tờ chứng minh mục đích như giấy phép lao động.
- Nộp tại Phòng Quản lý xuất nhập cảnh Công an TP.HCM hoặc qua Cổng dịch vụ công Bộ Công an; thời gian xử lý thường khoảng 5 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.
- Lệ phí tham khảo theo AZV Law: 145 USD cho thẻ 1–2 năm, 155 USD cho thẻ trên 2 năm. Hãy xác nhận lại mức thu hiện hành trước khi nộp.
Theo luật sửa đổi năm 2023, người có giấy phép lao động có thể chuyển sang thị thực lao động hoặc thẻ tạm trú ngay tại Việt Nam, không cần xuất cảnh rồi nhập cảnh lại.
Khi thuê căn hộ: thẻ tạm trú có bắt buộc không?
Không. Bạn có thể thuê nhà chỉ với hộ chiếu và thị thực còn hạn. Điều bắt buộc là khai báo tạm trú: chủ nhà hoặc cơ sở lưu trú phải khai báo với công an phường, thông thường trong 12 giờ kể từ khi bạn đến ở. Tuy nhiên, khi có thẻ tạm trú, hợp đồng thuê dài hạn, mở tài khoản ngân hàng và ký hợp đồng internet thường thuận tiện hơn vì giấy tờ của bạn có thời hạn dài.
Khi mua nhà: thẻ tạm trú có bắt buộc không?
Luật Nhà ở 2023 cho phép cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam mua căn hộ trong dự án không thuộc khu vực hạn chế. Theo Nghị định 95/2024, giấy tờ chứng minh gồm hộ chiếu nước ngoài và cam kết không thuộc diện hưởng ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Như vậy thẻ tạm trú không phải điều kiện bắt buộc. Trên thực tế, thẻ giúp việc mở tài khoản, chuyển tiền thanh toán qua ngân hàng và có mặt ký giấy tờ thuận lợi hơn.
Bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý; quy định xuất nhập cảnh có thể thay đổi, hãy kiểm tra với cơ quan quản lý xuất nhập cảnh hoặc luật sư.