Phân tích The Global City và trục Đỗ Xuân Hợp: tiến độ đô thị 117,4 ha, hạ tầng và những điểm cần lưu ý

The Global City của Masterise Homes là một trong số ít đại đô thị ở khu Đông TP.HCM đã có cư dân, cửa hàng hoạt động và đang chuẩn bị bàn giao căn hộ. Dự án trước đây thuộc TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), nay có địa chỉ tại phường Bình Trưng, TP.HCM, nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp và gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Bài viết này đánh giá dự án qua ba yếu tố: tiến độ phát triển, mặt bằng giá và hạ tầng kết nối.

Quy mô và tiến độ theo từng giai đoạn

Theo tổng hợp của Znews ngày 14/10/2026, dự án rộng 117,4 ha, mật độ xây dựng khoảng 32%, tòa cao nhất 39 tầng. Dự án khởi công năm 2021; năm 2022 chủ đầu tư hợp tác với hãng kiến trúc Foster + Partners để điều chỉnh quy hoạch. Năm 2024, khoảng 915 nhà phố và biệt thự thuộc phân khu SOHO được bàn giao, nhiều căn đang dùng làm văn phòng, showroom hoặc cửa hàng.

Giai đoạn tiếp theo là cao tầng. Phân khu Masteri Grand View dự kiến bàn giao căn hộ đầu tiên vào cuối năm 2026. Các phân khu Lumière Midtown, Masteri Cosmo Central, Nexus Zone và Masteri Park Place đang xây dựng, với mục tiêu hoàn thiện toàn dự án vào năm 2028. Riêng Masteri Cosmo Central gồm 6 tòa tháp cao 19–29 tầng (VnExpress, 19/1/2026). Phân khu thấp tầng Sola rộng khoảng 10 ha, có gần 400 biệt thự.

Về tiện ích, dự án có kênh nhạc nước, công viên City Park rộng 12 ha và trung tâm thương mại khoảng 123.000 m² theo quy hoạch.

Mặt bằng giá trong bối cảnh khu Đông

Khảo sát của tác giả bài Znews ghi nhận căn hộ tại đây quanh 150 triệu đồng/m², nhà phố khoảng 350 triệu đồng/m². VnExpress (29/5/2026) xếp The Global City vào cụm Rạch Chiếc – Thảo Điền với mức giá phổ biến 120–210 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với lõi Thủ Thiêm (250–500 triệu đồng/m² ở hàng sơ cấp).

Như vậy, The Global City có mức giá ở giữa Thảo Điền đã hình thành lâu năm và Thủ Thiêm hạng sang. Ở mức 150 triệu đồng/m², một căn 2 phòng ngủ 70 m² có giá khoảng 10,5 tỷ đồng (ước tính, chưa gồm VAT và phí bảo trì), ngang nhiều dự án mới ở Thảo Điền – An Phú.

Hạ tầng: điểm mạnh và các đoạn còn chậm

• Đường Đỗ Xuân Hợp (cầu Nam Lý – Nguyễn Duy Trinh) dài 1,83 km, được thiết kế rộng 30 m với 6 làn xe, tổng vốn khoảng 868 tỷ đồng. Theo Thanh Niên (24/5/2026), phần lớn tuyến đã mở rộng nhưng đoạn khoảng 400 m từ đường R đến Nguyễn Duy Trinh vẫn đang giải phóng mặt bằng.
• Đường Liên Phường đi xuyên dự án đã thông xe (Znews).
• Nút giao An Phú, cửa ngõ vào cao tốc và đại lộ Mai Chí Thọ, đã lùi mốc hoàn thành sang tháng 4/2027 theo Người Lao Động (25/6/2026).
• Vành đai 2 đoạn qua Thủ Đức: theo Ban Giao thông TP.HCM (CafeF, 1/10/2026), mặt bằng mới bàn giao khoảng 84%. Hai đoạn đang thi công dự kiến xong năm 2027 và có thể lùi sang 2028 nếu mặt bằng chậm.

Dữ liệu PropertyGuru (Báo Công Thương, 14/10/2026) cho thấy chỉ số giá căn hộ cách ga metro dưới 1 km ở Thủ Đức đạt 230 điểm (năm 2018 = 100), so với 193 điểm ở khu không gần metro. Đây là chỉ báo tham khảo về giá trị của kết nối giao thông. The Global City không nằm sát tuyến metro số 1, nên lợi thế của dự án đến từ đường bộ và cao tốc nhiều hơn.

Góc nhìn thực tế

• Điểm cộng: chủ đầu tư có năng lực, quy hoạch đồng bộ, pháp lý sổ hồng lâu dài theo Znews, phân khu thấp tầng đã có người ở.
• Điểm cần theo dõi: trong giai đoạn 2026–2028, nhiều phân khu cao tầng sẽ bàn giao gần nhau, có thể tạo nguồn cung cho thuê và chuyển nhượng lớn cùng lúc. Giá thuê giai đoạn đầu vì vậy có thể chịu cạnh tranh.
• Thời gian kết nối giao thông phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ đoạn 400 m Đỗ Xuân Hợp, nút giao An Phú và Vành đai 2. Theo các mốc hiện công bố, ba hạng mục này chủ yếu hoàn thành trong năm 2027.

Với người mua để ở lâu dài, dự án phù hợp với nhu cầu sống trong đô thị khép kín gần trung tâm. Với người mua để đầu tư, nên lập kế hoạch nắm giữ trung và dài hạn, đồng thời đối chiếu giá thuê thực tế khi các phân khu bắt đầu có cư dân. Nội dung bài viết không phải khuyến nghị đầu tư.