Khu Đông TP.HCM cuối năm 2026: Thủ Đức, Thủ Thiêm và The Global City trước làn sóng nguồn cung mới

Trong nhiều năm, khu Đông – nay là khu vực Thủ Đức với các phường thuộc Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức cũ – luôn là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ quy mô lớn nhất TP.HCM. Bước vào những tháng cuối năm 2026, khu vực này tiếp tục được giới nghiên cứu đánh giá là một trong những trọng điểm nguồn cung, đồng thời hưởng lợi từ các công trình hạ tầng đang dần thành hình.

Khu Đông giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung

Theo dự báo của Savills công bố hồi tháng 3/2026, giai đoạn 2026–2028 TP.HCM có thể đón khoảng 58.000 căn hộ mới từ khoảng 80 dự án, trong đó khu Đông chiếm khoảng một nửa. Ở tầm ngắn hạn, DKRA Consulting cho rằng quý IV/2026 có thể có thêm 7.000–10.000 căn mở bán, tập trung ở khu Đông, khu Nam và khu vực Bình Dương cũ.

Về giá, báo cáo quý III/2026 của Knight Frank ghi nhận giá căn hộ tại một số khu vực, trong đó có Quận 2 cũ, tăng khoảng 2,8–3,5% so với quý trước. Trước đó, số liệu của CBRE cho thấy giá thứ cấp tại khu vực Quận 2 cũ đã tăng hơn 40% trong năm 2025, cao hơn đáng kể mức tăng chung của thị trường.

Thủ Thiêm: tiềm năng lớn, quỹ đất còn nhiều

Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng khoảng 930 ha, nhưng theo chia sẻ của cơ quan quy hoạch TP.HCM đầu năm 2026, diện tích đã được khai thác thương mại vẫn dưới 30%.

Một số dự án hạ tầng đáng chú ý gắn với Thủ Thiêm gồm:

• Cầu Thủ Thiêm 4 dài khoảng 2,16 km, tổng vốn hơn 5.063 tỷ đồng, nối đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam) với đường Nguyễn Cơ Thạch (Thủ Thiêm). Kế hoạch chọn nhà thầu và thi công từ quý IV/2026, mục tiêu hoàn thành quý IV/2028.
• Ga Thủ Thiêm khoảng 17 ha được quy hoạch làm điểm cuối tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, kết nối tuyến Thủ Thiêm – Long Thành và tuyến metro số 2 giai đoạn 2.
• Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn với vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027.

An Phú và The Global City

Ở trục An Phú – Đỗ Xuân Hợp, khu đô thị The Global City của Masterise Homes đã hình thành khối nhà phố thương mại SOHO và triển khai các tòa tháp cao tầng đầu tiên từ cuối năm 2024. Khu vực này hưởng lợi từ tuyến metro số 1, nút giao An Phú, đường Liên Phường và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp kết nối thuận tiện với trung tâm cũ cũng như sân bay Long Thành trong tương lai.

Đối với khu An Phú – Thảo Điền lân cận, lợi thế lớn nhất vẫn là hệ sinh thái tiện ích đã hoàn thiện: trường quốc tế, trung tâm thương mại và cộng đồng cư dân nước ngoài lâu năm. Đây là nền tảng giúp phân khúc căn hộ cao cấp tại đây duy trì nhu cầu thuê ổn định.

Người mua nên lưu ý gì?

Nguồn cung mới tăng là tín hiệu tích cực về lựa chọn, nhưng phần lớn hàng mở bán ở khu Đông thuộc phân khúc cao cấp, giá cao và chịu ảnh hưởng mạnh từ lãi suất. Trước khi xuống tiền, bạn nên cân nhắc:

• Pháp lý dự án và thời điểm cấp giấy chứng nhận, đặc biệt với các sản phẩm bán từ giai đoạn hình thành trong tương lai.
• Tiến độ thực tế của các công trình hạ tầng, bởi lịch hoàn thành có thể thay đổi so với kế hoạch.
• Khả năng tài chính khi hết thời gian ưu đãi lãi suất hoặc hỗ trợ thanh toán của chủ đầu tư.
• So sánh với thị trường thứ cấp đã bàn giao, nơi đôi khi có mức giá và điều kiện thương lượng linh hoạt hơn.