Chi phí thuê căn hộ mỗi tháng ở TP.HCM: full nội thất hay nhà trống?

Khi so sánh tin đăng, nhiều người chỉ nhìn giá thuê mà quên rằng chi phí thuê căn hộ mỗi tháng còn gồm tiền điện, nước, phí quản lý, gửi xe, internet và khoản khấu hao đồ đạc nếu thuê nhà trống. Bài viết này tách từng khoản theo biểu giá chính thức đang áp dụng ở TP.HCM, kèm ví dụ tính sẵn, để bạn quyết định nên thuê căn hộ full nội thất hay nhà trống.

Các khoản chi phí thuê căn hộ cần cộng vào

• Tiền thuê: khoản cố định ghi trong hợp đồng.
• Điện: tính theo công tơ của căn hộ, giá bậc thang.
• Nước: tính theo khối, có định mức theo số người đăng ký.
• Phí quản lý chung cư: tính theo m² thông thủy, có khi chủ nhà trả, có khi người thuê trả.
• Gửi xe máy, ô tô: theo bảng phí riêng của từng tòa nhà.
• Internet, truyền hình, gas, dọn dẹp: tùy nhu cầu.

Tiền điện: tính theo bậc thang, không phải giá "chủ nhà tự đặt"

Biểu giá điện sinh hoạt hiện hành theo Quyết định 1279/QĐ-BCT ngày 9/5/2025 có 6 bậc, từ 1.984 đồng/kWh (0–50 kWh) đến 3.460 đồng/kWh (từ 401 kWh), chưa gồm thuế GTGT.

Ví dụ ước tính (tính theo biểu trên, cộng 8% VAT): căn hộ 2 phòng ngủ dùng 300 kWh/tháng trả khoảng 799.000 đồng; dùng 200 kWh trả khoảng 475.000 đồng. Mùa nóng chạy máy lạnh nhiều có thể nhảy lên bậc 5–6.

Điều người thuê cần biết: Thông tư 60/2025/TT-BCT quy định cách áp giá điện cho người thuê nhà, và theo Thư viện Pháp luật, chủ nhà thu tiền điện cao hơn mức quy định có thể bị phạt 20–30 triệu đồng theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP. Với hợp đồng dưới 12 tháng mà chủ nhà không kê khai đủ số người ở, toàn bộ sản lượng có thể bị áp một mức giá cố định của nấc 101–200 kWh. Hãy hỏi rõ chủ nhà sẽ thu theo hóa đơn EVN hay theo đơn giá riêng.

Tiền nước và điều kiện để hưởng giá định mức

Ở TP.HCM, hộ gia đình có định mức 4 m³/người/tháng. Theo báo Sài Gòn Giải Phóng (27/3/2025), giá chưa VAT là 6.700 đồng/m³ cho 4 m³ đầu mỗi người, 12.900 đồng/m³ cho 2 m³ tiếp theo, 14.400 đồng/m³ từ khối thứ 7; cộng phí thoát nước bằng 30% tiền nước. Định mức gắn với số định danh cá nhân, nên người thuê cần đăng ký tạm trú để được tính giá thấp.

Ví dụ ước tính: 2 người dùng 10 m³/tháng, đã được tính định mức, trả khoảng 110.000 đồng gồm phí thoát nước và thuế. Nếu chưa có định mức, hóa đơn có thể cao gần gấp đôi.

Phí quản lý và gửi xe

Quyết định 86/2024/QĐ-UBND của TP.HCM đặt khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư có thang máy từ 1.800 đến 7.000 đồng/m² thông thủy/tháng. Khung này chỉ áp dụng khi các bên không thỏa thuận được; các dự án cao cấp đã thỏa thuận mức riêng trong hợp đồng mua bán nên có thể cao hơn. Với căn 70 m², phí quản lý theo khung rơi vào khoảng 126.000–490.000 đồng/tháng.

Phí gửi xe do từng tòa nhà công bố, ô tô thường đắt hơn nhiều lần xe máy. Hãy xin bảng phí từ ban quản lý trước khi ký.

Thuê full nội thất hay nhà trống?

Cách tự tính: lấy tổng tiền mua sắm đồ đạc chia cho số tháng dự kiến ở, rồi cộng vào giá thuê căn hộ trống. Nếu con số này cao hơn mức chênh lệch giữa căn full nội thất và căn trống, thuê full nội thất là lựa chọn kinh tế hơn.

Ba câu hỏi nên hỏi chủ nhà trước khi chốt

• Phí quản lý, internet, gửi xe ai trả, đã gồm trong giá thuê chưa?
• Điện nước thu theo hóa đơn gốc hay theo đơn giá riêng?
• Đồ nội thất nào thuộc tài sản bàn giao, hư hỏng do hao mòn thì ai sửa?

*Thông tin tham khảo; giá điện, nước, phí có thể thay đổi theo quyết định mới của cơ quan có thẩm quyền.*