Chi phí sinh hoạt TP.HCM 2026 cho người nước ngoài: nhà, điện, học phí

Câu hỏi đầu tiên mà gần như mọi gia đình nước ngoài gửi cho chúng tôi trước khi chuyển đến là: chi phí sinh hoạt TP.HCM cho người nước ngoài năm 2026 thực sự là bao nhiêu? Câu trả lời phụ thuộc vào ba khoản lớn: nhà ở, tiện ích hàng tháng và học phí. Bài viết này gom các con số đã được công bố, kèm cách tự tính ngân sách cho gia đình bạn.

1. Nhà ở – khoản chi lớn nhất trong chi phí sinh hoạt TP.HCM

Số liệu công khai gần nhất về phân khúc người nước ngoài hay thuê là căn hộ dịch vụ. Theo Avison Young quý 2/2026 (Báo Pháp luật dẫn lại), giá thuê trung bình khoảng 40 USD/m²/tháng với hạng A và khoảng 22 USD/m²/tháng với hạng B; giá gần như đi ngang so với quý trước.

• Ước tính cho căn 70 m² (diện tích nhân đơn giá trung bình): khoảng 2.800 USD/tháng ở hạng A và khoảng 1.540 USD/tháng ở hạng B.
• Căn hộ chung cư thông thường do chủ nhà cá nhân cho thuê thường rẻ hơn: báo cáo Avison Young quý 3/2024 ghi nhận căn hộ dịch vụ cao hơn khoảng 30% so với căn hộ truyền thống. Đây là mức chênh tham khảo, không phải bảng giá.
• Giá thực tế dao động mạnh theo phường, tầng, nội thất và việc giá đã gồm phí quản lý hay chưa. Hãy luôn hỏi rõ giá thuê bao gồm những gì.

2. Điện, nước, internet

Điện là khoản tiện ích đáng chú ý nhất vì TP.HCM nóng quanh năm và máy lạnh chạy nhiều. Biểu giá điện sinh hoạt theo Quyết định 1279/QĐ-BCT có 6 bậc, từ 1.984 đồng/kWh (0–50 kWh) đến 3.460 đồng/kWh (từ 401 kWh).

Cách tính: cộng dồn từng bậc theo biểu giá trên. Với người thuê nhà, Thư viện Pháp luật lưu ý: chủ nhà không được thu tiền điện vượt hóa đơn của bên bán điện, và từ 25/5/2026 mức phạt với cá nhân vi phạm là 20–30 triệu đồng (Nghị định 133/2026). Nước sinh hoạt và internet thường chiếm phần nhỏ hơn nhiều so với điện; hãy hỏi chủ nhà hóa đơn của vài tháng gần nhất để ước lượng.

3. Học phí trường quốc tế – biến số lớn với gia đình có con

Theo bảng tổng hợp năm học 2026–2027 do BVIS (Nord Anglia) công bố, học phí các trường quốc tế tại TP.HCM trải từ khoảng 196 triệu đồng/năm (mầm non) đến gần 1 tỷ đồng/năm (trung học). Một vài mốc tham khảo:

• ISHCMC tiểu học: khoảng 702–769 triệu đồng/năm.
• SSIS trung học: khoảng 832–924 triệu đồng/năm.
• ABCIS tiểu học: khoảng 531–630 triệu đồng/năm.

Các mức này chưa gồm phí ghi danh, cơ sở vật chất, xe đưa đón, ăn trưa, đồng phục. Nhiều gia đình chọn nhà theo tuyến xe trường để giảm thời gian di chuyển.

4. Cách lập ngân sách tháng

• Bước 1: chọn khu vực theo trường học và nơi làm việc trước, rồi mới chọn loại căn hộ.
• Bước 2: lấy giá thuê thực tế của 3–5 căn cùng tiêu chí, ghi rõ đã gồm phí quản lý, internet, dọn dẹp hay chưa.
• Bước 3: cộng tiền điện theo thói quen dùng máy lạnh (tính theo bảng bậc thang ở trên).
• Bước 4: chia học phí năm cho 12 và cộng thêm các phí phụ.
• Bước 5: dự phòng 10–15% cho biến động tỷ giá và chi phí phát sinh (ước tính thận trọng của chúng tôi).

Lưu ý

Các con số trên là dữ liệu tham khảo tại thời điểm công bố của từng nguồn, có thể thay đổi. Bài viết là thông tin tham khảo, không phải tư vấn tài chính.