Cảnh báo rủi ro kỳ 8: Sổ hồng, giấy tờ nhà đất giả và cách kiểm tra

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (quen gọi là sổ đỏ, sổ hồng) là giấy tờ quan trọng nhất trong giao dịch nhà đất. Chính vì vậy, các đường dây làm giả đầu tư rất kỹ: giấy in màu, hoa văn, con dấu, chữ ký gần như giống hệt. Có đường dây còn mượn sổ thật để 'xem', rồi trả lại sổ giả và mang sổ thật đi bán hoặc thế chấp.

Mức độ nghiêm trọng

RẤT CAO. Giao dịch dựa trên sổ giả mất trắng toàn bộ số tiền đã trả, và người mua còn mất nhiều năm theo đuổi vụ án.

Dấu hiệu nhận biết

• Người bán chỉ đưa bản photo, ảnh chụp, hoặc không cho mang sổ đi kiểm tra.
• Thông tin trên sổ không khớp thực tế: diện tích, hình dạng thửa, số nhà, hướng.
• Sổ quá mới so với năm cấp, hoặc trang bổ sung biến động có dấu hiệu tẩy xóa.
• Người bán thúc giục ký nhanh, không muốn ra Văn phòng đăng ký đất đai hoặc công chứng.
• Giá bán thấp bất thường kèm lý do cần tiền gấp.

Cách phòng tránh

• Nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (Mẫu 13/ĐK) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh nơi có nhà để đối chiếu số sổ, số vào sổ, chủ sở hữu, tình trạng thế chấp.
• Ký hợp đồng tại văn phòng công chứng: công chứng viên kiểm tra giấy tờ và tra dữ liệu ngăn chặn.
• Không giao sổ của mình cho người lạ 'xem giúp', 'định giá', 'làm thủ tục'.
• Đối chiếu thực địa: đo diện tích, hỏi tổ dân phố, hàng xóm về chủ nhà và lịch sử căn nhà.

Chuyện thật trên báo

Báo Nhân Dân (12/2021) đưa tin về đường dây do một người ở quận 6, TP.HCM cầm đầu: nhóm này mượn sổ thật, đánh tráo bằng sổ giả rồi mang sổ thật đi bán hoặc thế chấp. Có 4 vụ liên quan 6 cuốn sổ, chiếm đoạt hơn 15 tỷ đồng.

Sài Gòn Giải Phóng (5/2019) đưa tin một cựu cảnh sát giao thông ở quận 8 dùng sổ đỏ giả rao bán đất giá khoảng 8,5 tỷ đồng và nhận 2,5 tỷ đồng tiền cọc; người này bị khởi tố về tội lừa đảo và sử dụng tài liệu giả, đang bị truy nã.

VnExpress (6/2020) đưa tin một nhóm làm giả giấy tờ, đóng giả chủ nhà bán nhà tại quận 11 và Phú Nhuận, chiếm đoạt khoảng 4,5 tỷ đồng; hai bị cáo chính nhận 13 năm và 10 năm tù.

Căn cứ pháp lý cần biết

• Luật Đất đai 2024, Điều 45: muốn chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.
• Bộ luật Hình sự: làm giả và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức là tội phạm; nếu dùng để chiếm đoạt tiền thì còn bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174).

Ready Care Homes bảo vệ khách như thế nào

• Với mỗi căn bán qua Ready Care Homes, nhân viên xem sổ gốc và đối chiếu thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai trước khi khách đặt cọc.
• Giao dịch được ký tại văn phòng công chứng, có nhân viên đi cùng khách.
• Không giữ hoặc mang sổ của khách đi đâu nếu không có giấy giao nhận rõ ràng.
• Hỗ trợ khách thủ tục sang tên và nhận sổ mới đúng tên mình.