Cảnh báo rủi ro kỳ 6: Khách thuê phá đồ, nợ tiền rồi bỏ đi không báo

Đây là nỗi lo phổ biến nhất của chủ nhà cho thuê. Tình huống thường gặp: người thuê chậm trả vài kỳ, khó liên lạc, rồi một ngày chủ nhà phát hiện căn nhà đã trống, đồ đạc hư hỏng, hóa đơn điện nước và phí quản lý còn nợ. Có trường hợp người thuê vẫn khóa cửa, để lại đồ, khiến chủ nhà không biết có được tự mở cửa vào nhà mình hay không.

Mức độ nghiêm trọng

TRUNG BÌNH. Thiệt hại thường trong khoảng tiền cọc đến vài tháng tiền thuê, nhưng có thể lớn hơn nhiều nếu người thuê chiếm dụng nhà lâu dài.

Dấu hiệu nhận biết

• Bắt đầu chậm trả tiền thuê, xin khất nhiều lần, trả từng phần.
• Khó liên lạc, không cho chủ nhà hoặc ban quản lý vào kiểm tra.
• Đồ đạc cá nhân được chuyển đi dần; hóa đơn điện nước, phí quản lý dồn lại.
• Hàng xóm, bảo vệ báo căn nhà nhiều ngày không có người ra vào.

Cách phòng tránh

• Thu cọc tương xứng với giá trị nội thất và rủi ro (thường 1 đến 3 tháng tiền thuê).
• Biên bản bàn giao chi tiết có ảnh, video; danh sách nội thất kèm giá trị ước tính.
• Hợp đồng ghi rõ: phạt chậm trả, quyền đơn phương chấm dứt khi nợ tiền, cách xử lý tài sản người thuê để lại sau khi chấm dứt hợp đồng.
• Điện nước nên đứng tên chủ nhà và thu theo tháng, hoặc yêu cầu người thuê gửi hóa đơn đã thanh toán.
• Không tự ý phá khóa, vứt đồ của người thuê khi chưa chấm dứt hợp đồng hợp lệ; nên mời công an khu vực hoặc ban quản lý chứng kiến và lập biên bản khi mở cửa.

Câu chuyện liên quan

Không phải vụ nào cũng lên báo, vì số tiền thường không lớn và chủ nhà ngại kiện. Tuy nhiên vụ ba căn nhà ở quận 5 mà Báo Thanh Tra đưa tin (xem kỳ 4) là ví dụ điển hình khi người thuê ngưng trả tiền từ năm 2017: bản án sơ thẩm năm 2022 buộc người thuê trả 3,57 tỷ đồng và giao lại nhà, nhưng chủ nhà vẫn phải chờ thêm nhiều năm. Bài học là xử lý sớm ngay từ kỳ chậm trả đầu tiên, thay vì để nợ dồn lại.

Căn cứ pháp lý cần biết

• Bộ luật Dân sự 2015, Điều 481: chậm trả tiền thuê 3 kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; Điều 479: bên thuê không chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên nhưng phải bồi thường hư hỏng do mình gây ra.
• Luật Nhà ở 2023, Điều 172: bên cho thuê được đơn phương chấm dứt khi bên thuê không trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên, tự ý đục phá, cải tạo nhà; phải báo trước ít nhất 30 ngày.
• Khoản nợ vượt tiền cọc có thể khởi kiện đòi tại tòa án nơi có nhà.

Ready Care Homes bảo vệ khách như thế nào

• Sàng lọc khách thuê: kiểm tra giấy tờ, nơi làm việc, lịch sử thuê nhà khi có thể.
• Lập biên bản bàn giao có ảnh, video và giá trị nội thất; lưu cho cả hai bên.
• Nhắc kỳ thanh toán và báo ngay cho chủ nhà khi khách chậm trả hoặc mất liên lạc.
• Hướng dẫn chủ nhà các bước chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà đúng luật, tránh bị khiếu nại ngược.